Document de référence 2016

253 GECINA – Responsabilité et performance RSE Document de référence 2016 7.3.2.2.Construction et rénovation Démarche Gecina a retenu depuis 2005 la certification NF HQE™ Bâtiments Tertiaires pour la certification de ses immeubles de bureaux en développement. Seule certification existante à cette date sur ce périmètre, elle est devenue la démarche la plus répandue en France, puisque 82 % des 1 274 opérations de construction et rénovation réalisées sur le territoire national sont certifiées suivant ce référentiel (source : Baromètre de la certification environnementale 2016 ; réalisé par le cabinet Greensoluce pour l’Association France GBC). L’ambition de Gecina consiste aujourd’hui à rechercher systématiquement pour ses opérations, l’un des deux meilleurs niveaux de certification, soit les passeports HQE™ Excellent ou Exceptionnel. Le 27 octobre 2016, Certivéa a lancé une nouvelle certification nommée HQE Bâtiment Durable à laquelle Gecina a activement participé. Cette nouvelle version de la certification couvre l’ensemble des enjeux environnementaux, sociétaux, économiques, numériques et de management de projet responsable, à travers 28 thèmes, dont les nuisances sonores et certaines nouveautés comme le changement climatique, la biodiversité, les services du bâtiment et l’attractivité du territoire. Gecina a participé aux différents groupes de travail de l’Association HQE (désormais Alliance HQE-GBC France) sur ce thème et a testé ce nouveau référentiel sur l’une de ses opérations en cours de restructuration. Gecina a retenu cette nouvelle certification sur ses deux dernières opérations lancées en études. Concernant la certification de ses actifs de logements, après avoir retenu pour ses premières opérations, les certifications Habitat & Environnement (pour les constructions) et Patrimoine Habitat & Environnement (pour les restructurations), Gecina a choisi, en 2016, la certification multicritères développée par CERQUAL, leader du secteur de la certification résidentielle en France, NF Habitat HQE™. Ce nouveau référentiel s’articule toujours autour d’un système de management responsable intégrant notamment les nuisances sonores et intègre huit nouveaux thèmes : Sécurité et sûreté, Services et transports, Utilisation des sols, Déchets, Biodiversité, Coût d’entretien et durabilité de l’enveloppe, Maîtrise des consommations et des charges et Coût global. Comme pour ses bâtiments de bureaux, Gecina recherche les niveaux les plus ambitieux de la certification : Profil A pour les opérations engagées en certification Habitat & Environnement ou Patrimoine Habitat & Environnement ou Passeport Niveau Excellent ou Exceptionnel pour la certification NF Habitat HQE™. Gecina recherche, en complément de ces certifications, retenues comme base de tous ses programmes, d’autres certifications ou labels (LEED, BREEAM®, Effinergie+, Effinergie Rénovation, BiodiverCity © , Well, BBCA, Wired Score) dans le but d’adapter plus finement ses opérations aux attentes des parties prenantes, locataires actuels ou futurs, investisseurs et collectivités locales. Analyse de la performance Deux immeubles ont été livrés en 2016, l’un sous maîtrise d’ouvrage de Gecina, l’autre acquis en VEFA. Ces deux réalisations ont obtenu un haut niveau de certification, ce qui maintient l’indicateur à 100 %, conformément à l‘objectif, comme pour les trois dernières années. Cette performance démontre à la fois la maîtrise des référentiels par Gecina, mais aussi sa volonté d’investir dans des actifs neufs de qualité, en imposant ce niveau d’ambition sur les opérations qu’elle acquière auprès d’autres opérateurs. L’immeuble Cristallin a par ailleurs été l’objet d’une démarche de recherche de performance carbone en visant un objectif Facteur 4, c’est-à-dire diviser par quatre les émissions de gaz à effet de serre en exploitation après restructuration. Ce niveau de performance modélisé sera suivi lorsque l’immeuble sera en fonctionnement nominal pour en garantir l’atteinte. Les niveaux de certifications des immeubles livrés résidentiels et bureaux depuis 2005 sont détaillés sur le site Internet de Gecina http://www.gecina.fr/fr/patrimoine.html). Le coût global engagé par Gecina en 2016 pour les certifications HQE™ de ses immeubles en construction et restructuration s’élève à 723 548 euros. Ces coûts intègrent les honoraires de l’organisme de certification ainsi que les coûts de prestations intellectuelles d’accompagnement. Surfaces du patrimoine bureaux et résidentiel certifiées avec un haut degré de certification construction 2015 2016 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 35 671 0% 40% 82% 84% 100% 100% 100% 100% 100% 0 % 4 754 47 030 65 873 80 057 77 956 7 219 11 393 41 537 Surface livrée Objectif 2016 % des surfaces livrées certifiées avec un haut degré de certification (Bureaux : Passeport HQE™ Excellent ou Exceptionnel ; Résidentiel : Profil A H&E ou PH&E) 7.3.2.3.Exploitation Démarche Afin de démontrer la maîtrise environnementale de son exploitation, révéler la qualité de ses actifs auprès de ses parties prenantes (notamment locataires et potentiels investisseurs) et générer de la valeur, Gecina s’est fixée pour objectif d’atteindre 80 % de son patrimoine de bureaux certifié HQE™ Exploitation en 2016.