Document de référence 2016

85 GECINA – Comptes consolidés Document de référence 2016 3.5. ANNEXE AUX COMPTES CONSOLIDÉS 3.5.1. FAITS SIGNIFICATIFS Préambule Gecina détient, gère et développe un patrimoine immobilier de 12,1 milliards d’euros au 31 décembre 2016 situé à 97 % en Île-de-France. La foncière oriente son activité autour du premier patrimoine de bureaux de France et d’un pôle de diversification composé d’actifs résidentiels, de résidences étudiants et d’établissements de santé (cédés sur l’exercice). Gecina a inscrit l’innovation durable au cœur de sa stratégie pour créer de la valeur, anticiper les attentes de ses clients et investir en respectant l’environnement grâce à l’implication et l’expertise de ses collaborateurs. Gecina est une Société d’Investissement Immobilier Cotée (SIIC) sur Euronext Paris et a intégré les indices SBF 120, Euronext 100, FTSE4Good, DJSI Europe et World, Stoxx Global ESG Leaders et Vigeo. Pour concrétiser ses engagements citoyens, Gecina a créé une fondation d’entreprise dédiée à la protection de l’environnement et au soutien de toutes les formes de handicap. Exercice 2016 Le 26 janvier 2016, Gecina a pris connaissance des déclarations de franchissements de seuils et d’intention publiées par l’AMF, dans le cadre de la dissolution de l’action de concert d’Ivanhoé Cambridge et de Blackstone. À la suite de ces opérations, Ivanhoé Cambridge détient désormais directement et via ses filiales près de 23 % du capital de Gecina. Ce pourcentage correspond à la quote-part économique qu’Ivanhoé Cambridge avait annoncé détenir au sein du précédent concert en juin 2015 à l’occasion du renforcement de sa participation. Le 8 février 2016, Gecina a signé avec Primonial Reim, intervenant pour le compte d’un « club deal » regroupant des investisseurs institutionnels, une promesse de vente portant sur les titres des sociétés Gecimed et GEC 15 et constituant l’intégralité de son portefeuille d’immobilier de santé. Le montant de la transaction s’élève à 1,35 milliard d’euros acte en mains, traduisant un taux de rendement net de 5,9 %. L’acte authentique constatant le transfert définitif de propriété du patrimoine d’immobilier de santé a été signé le 1 er juillet 2016. Le 16 février 2016, Gecina a signé avec le promoteur PRD Office une promesse de VEFA en blanc, portant sur l’immeuble de bureaux BE ISSY. L’actif, situé à Issy-les-Moulineaux dans la Boucle Sud du Croissant Ouest parisien, développera une surface utile d’environ 25 000 m² et 258 places de stationnement. Le montant de la transaction s’élève à 157,8 millions d’euros acte en main, soit environ 6 100 € / m² hors parking. La réitération de cette promesse est intervenue le 2 mai 2016. Le 19 février 2016, Gecina a signé deux baux d’une période de 9 ans avec CREDIPAR et le Groupe PSA Peugeot Citroën portant sur près de 10 000 m² dans l’immeuble « Pointe Métro 2 » situé à Gennevilliers, représentant 77 % de la surface totale de l’actif. Le 21 avril 2016, Gecina a indiqué avoir sécurisé ou réalisé les cessions d’un immeuble de 13 100 m² situé quai Marcel Dassault à Suresnes, d’un immeuble de 7 630 m² avenue Achille Peretti à Neuilly, et des derniers terrains détenus jusqu’alors par Gecina à Madrid. Gecina a également finalisé le 1 er avril 2016, la cession de l’immeuble situé à Rueil-Malmaison (36 000 m²) occupé par le Groupe Vinci. Le 9 juin 2016, Gecina a signé auprès du Groupe AVIVA une promesse d’achat portant sur un immeuble de bureaux situé 34 rue Guersant, dans le 17 ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate du QCA parisien. L’immeuble qui développe 5 700m² a été intégralement rénové en 2008 et dispose de 104 places de parking. Le montant de la transaction s’élève à environ 50 millions d’euros. L’immeuble, qui génère un revenu annuel immédiat de 2,8 millions d’euros, est aujourd’hui occupé à près de 90 %, principalement par le Groupe CBRE dont le bail arrive à échéance mi 2017. Cet actif jouxte un immeuble déjà détenu par Gecina (au 32 rue Guersant), qui depuis fin 2015 fait l’objet d’une opération de redéveloppement et dont la livraison est attendue en 2018. Les deux actifs pourront ainsi constituer un ensemble de près de 20 000 m², rare au cœur de Paris, permettant de développer d’importantes synergies opérationnelles à terme. Cette acquisition a été finalisée le 11 juillet 2016. Le 7 juillet 2016, Gecina a signé une promesse d’achat ainsi qu’une promesse de vente avec un institutionnel français portant sur deux immeubles situés dans le QCA parisien, dans le cadre d’une opération d’échange d’actifs. Gecina a ainsi sécurisé l’acquisition d’un immeuble de bureaux rue de Madrid de 10 000 m² et 114 places de parking pour un montant de 63,8 M€, acte en mains. Cet actif, aujourd’hui partiellement loué, devrait être libéré d’ici la fin de l’année, il fera ensuite l’objet d’un programme de restructuration. La promesse de vente, quant à elle, porte sur la cession pour un montant de 56,0 millions d’euros acte en mains d’un immeuble mixte à dominante tertiaire situé rue de la Bourse et développant près de 5 000 m². Gecina sécurise ainsi au cœur de Paris l’acquisition d’un actif offrant un fort potentiel de création de valeur, et la cession simultanée d’un actif mature. L’opération a été finalisée le 15 septembre 2016.