Document de référence 2016

57 GECINA – Commentaires sur l’exercice Document de référence 2016 2.1.3. UN TAUX D’OCCUPATION STABLE, À UN NIVEAU TOUJOURS ÉLEVÉ Le taux d’occupation financier moyen (TOF) en 2016 s’établit à 95,5 % hors santé (95,9 % y compris portefeuille de santé), affichant une stabilité sur 6 mois, et un léger repli sur un an principalement en raison de la livraison du « Cristallin », non loué à fin 2016. Ce taux n’intègre en effet pas la commercialisation de l’intégralité de cet actif, qui a fait l’objet de la signature d’un bail en janvier 2017 avec le Groupe Renault. TOF moyen 31-déc-15 30-juin-16 30-sept-16 31-déc-16 Bureaux 95,8 % 95,4 % 95,5 % 95,5 % Diversification 97,0 % 95,9 % 95,5 % 95,6 % Résidentiel 97,7 % 97,1 % 96,9 % 96,6 % Résidences étudiants 91,7 % 88,7 % 87,2 % 89,1 % TOTAL GROUPE HORS SANTÉ 96,1 % 95,5 % 95,5 % 95,5 % Santé 100,0 % 100,0 % 100,0 % 100,0 % Total Groupe publié 96,6 % 96,2 % 96,0 % 95,9 % La marge locative La marge locative ressort à 92,4 %, en hausse de 80 pb sur un an, tirée par l’amélioration de celle-ci sur le portefeuille de bureaux, bénéficiant de l’intégration dans le portefeuille de Gecina des actifs acquis en 2015, intégralement loués et mono- locataires, et ayant donc par conséquent une marge locative supérieure à la moyenne du Groupe. La marge locative sur le bureau est également impactée par le retraitement d’honoraires de gestion locative jusque-là pris en compte en tant que revenus de « services et autres produits ». À périmètre constant la marge locative sur les bureaux est en hausse de + 0,1 %. Groupe Bureaux Résidentiel Santé Marge locative au 31 déc. 2015 - publiée 91,6 % 94,0 % 81,1 % 99,4 % Marge locative au 31 déc. 2015 - hors santé 90,4 % Marge locative au 31 déc. 2016 - publiée 92,4 % 95,5 % 81,0 % 98,9 % Marge locative au 31 déc. 2016 - hors santé 91,9 % 2.1.4. RÉSULTAT RÉCURRENT NET PART DU GROUPE STABLE Le résultat récurrent net part du Groupe est stable sur un an à 347,4 millions d’euros (- 0,5 %). En excluant les frais liés au départ du précédent Directeur Général, le résultat récurrent net part du Groupe ressortirait en très légère hausse à 349,7 millions d’euros (+ 0,1 %). Cette stabilité traduit l’effet des acquisitions réalisées en 2015 (notamment T1&B à La Défense et le siège actuel de PSA dans le QCA parisien) ainsi que la poursuite de l’optimisation des charges financières, qui ont compensé sur l’exercice l’effet de la cession du portefeuille de santé (finalisée le 1 er juillet 2016) et des nouvelles mises en restructuration d’immeubles à la suite de la libération des surfaces concernées.