Document de référence 2016

260 – GECINA Responsabilité et performance RSE Document de référence 2016 Pour les actifs de bureaux, le programme performantiel définit le niveau Performant comme étant le minimum à atteindre pour la cible 11 (confort olfactif, reliée au thème confort) et la cible 13 (qualité sanitaire de l’air, reliée au thème santé) de la certification NF HQE™ bâtiments tertiaires. Pour les résidences étudiants, le profil A de la certification Habitat & Environnement est retenu. Celui-ci inclut les aspects de qualité sanitaire de l’air (principalement thème 6). Lorsque le référentiel développé est celui de la rénovation, la certification couvre ce thème à travers trois domaines : la qualité sanitaire des logements, les équipements des parties communes et les équipements techniques des logements. Les immeubles situés à proximité immédiate de zones à pollution urbaine forte présentant un risque lié aux particules fines sont équipés de double flux, à l’exemple de la résidence étudiants Cité Cinéma livrée en 2014 (cf. p. 267 du Document de référence 2014). Depuis 2011, en anticipation d’une réglementation future dédiée, Gecina réalise, à la réception des opérations, des mesures de la qualité de l’air intérieur reposant sur le protocole HQE Performance « Évaluation de la qualité de l’air intérieur d’un bâtiment neuf ou rénové » suivant une méthodologie normée (système de pompage et mesures passives avec tube Radiello). Au même titre que le confort, la qualité de l’air est évaluée au travers de la certification et par la note de qualité de l’air dans le questionnaire d’efficacité productive. Via ce questionnaire, Gecina identifie les actifs de son patrimoine de bureaux qui nécessiteront des actions d’amélioration de leur qualité sanitaire. Comme en témoigne l’expérimentation menée sur le siège de Gecina et réalisée aussi sur la Tour Mirabeau (Paris 15 e ), l’hygiénisation des systèmes de ventilation a un rôle majeur sur la qualité de l’air intérieur (cf. chapitre 7.3.3.3. p. 239 du Document de référence 2015). Compte tenu des résultats de ces premiers tests, l’extension de cette action à tout le patrimoine est d’ores et déjà planifiée. Cela devrait impacter à la hausse l’évolution des notes sur les deux critères ventilation et qualité de l’air de l’efficacité productive. Analyse de la performance L’ensemble des résultats démontre un niveau de qualité sanitaire supérieur aux standards (niveau Base des certifications) dans la grande majorité du patrimoine certifié de Gecina. Évaluation de la qualité de l’air par la certification Périmètre Nombre d’actifs certifiés Indicateurs Catégorie Nombre d’actif ayant atteint le niveau Performant Très performant Patrimoine tertiaire en développement (HQE™ Construction et HQE™ Rénovation) 7 Qualité sanitaire de l’air Cible 13 2 4 confort olfactif Cible 11 3 3 Patrimoine tertiaire en exploitation (HQE™ Exploitation) 35 Qualité sanitaire de l’air Cible 13 13 3 confort olfactif Cible 11 14 0 L’évaluation de la qualité sanitaire est réalisée à travers les catégories « ventilation » et « qualité de l’air » du questionnaire d’efficacité productive. Pour le patrimoine tertiaire en exploitation, les actions et arbitrages menés en 2016 n’ont pas influencé la moyenne des résultats du patrimoine par rapport à 2015. Évaluation de la qualité de l’air par la mesure d’efficacité productive Note attribuée* Ventilation Qualité de l’air 0 Pas de ventilation mécanique Souci de QAI (plaintes des occupants, maux de tête, odeurs…) 11 actifs 0 actif 4 Ventilation ancienne ou présentant des dysfonctionnements Renouvellement médiocre 7 actifs 14 actifs 8 Ventilation ancienne fonctionnant correctement Renouvellement constant sans filtrage de l’air neuf 20 actifs 9 actifs 12 Ventilation récente Renouvellement constant avec traitement d’air entrant 15 actifs 43 actifs 16 Ventilation récente et de qualité Débit adapté en fonction de l’occupation et traitement de l’air entrant (filtres pollen et bactériens, pas de captage COV) 19 actifs 7 actifs 20 Ventilation de dernière génération innovante Débit adapté en fonction de l’occupation et traitement de l’air entrant (filtres pollen et bactériens, captage COV) 4 actifs 3 actifs MOYENNE 10,2 11 * Chacun des trois responsables consultés attribue une note égale à 0, 4, 8, 12, 16 ou 20. Une moyenne est alors calculée sur ces trois notes (si les notes obtenues pour un item sont par exemple de 8, 8 et 12, la moyenne ressort ainsi à 9,3).