Document de référence 2016

256 – GECINA Responsabilité et performance RSE Document de référence 2016 Signature des baux verts suivant leurs surfaces Nombre d’actifs Surface Loyer En nb En % Évolution en % 2015-2016 En m 2 En % Évolution en % 2015-2016 En k€ En % Évolution en % 2015-2016 Baux verts > 2 000 m 2 57 84 % 10 % 577 929 88 % 6 % 259 246 89 % 6 % Baux verts < 2 000 m 2 195 45 % 32 % 102 421 55 % 23 % 48 415 52 % 41 % TOTAL 252 680 350 307 661 (4) Brill, Michael, et al. « Using Office Design to Increase Productivity, Workplace Design and Productivity », Buffalo Organization for Social and Technological Innovation (BOSTI), 1984. Wyon, David « Predicting the Effects of Individual Control on Productivity », White Paper 960130, 1996. (5) http://immobilierdurable.eu/medias/sites/5/2014/09/Fustec-Carpier-Dieulesaint-valeur-immat%C3 %A9rille-2013.pdf Au 31 décembre 2016, l’engagement déterminé des équipes s’est à nouveau traduit par une progression très significative du nombre de baux verts signés puisque 252 baux verts sont comptabilisés, soit 17 % de plus qu’en 2015. 57 d’entre eux concernent des surfaces supérieures à 2 000 m 2 . Ils représentent un taux de signature de 84 % en nombre (contre 77 % en 2015) et 88 % en surfaces et en loyers – contre 84 % en 2015. Sur les 11 baux non signés supérieurs à 2 000 m 2 , un fait l’objet d’un contentieux pour une autre raison, la négociation n’a donc pas été engagée sur les sujets environnementaux, sept font l’objet d’une négociation avec les locataires avec une perspective de signature courant 2017, deux disposent d’une échéance au premier semestre 2017 et un seul a fait l’objet d’un refus par le locataire. 195 baux ont été signés pour des surfaces inférieures à 2 000 m 2 , donc sans obligation d’annexe environnementale. Ils représentent un taux de signature de 45 % en nombre (contre 34 % en 2015, 55 % en surfaces (contre 44 % en 2015) et 52 % en loyers (contre 41 % en 2015). 7.3.3. VALEUR IMMATÉRIELLE – BIEN-ÊTRE ET PRODUCTIVITÉ KPI : % d’actifs à efficacité productive élevée (catégorie A, B ou C) Objectif 2016 : 70 % Il est établi de longue date  (4) que diverses caractéristiques d’un immeuble de bureaux, incluant le confort, la qualité de l’air intérieur, la performance acoustique, la qualité des aménagements des espaces et postes de travail ou encore la localisation, ont une influence sur la productivité des occupants. De même, en résidentiel, la plupart de ces facteurs ont un impact sur le choix initial du logement mais aussi sur le bien- être des occupants. Ainsi, Gecina a décidé de suivre ces sujets de façon détaillée sur son patrimoine à travers les thèmes et les indicateurs suivants : ■■ l’efficacité productive des immeubles de bureaux, indicateur développé avec la société Goodwill Management dont la méthode de calcul est détaillée au paragraphe 7.3.3.1. Le confort (thermique, visuel, acoustique) et la qualité sanitaire (de l’air intérieur, de l’eau), bien qu’intégrés avec d’autres thèmes dans cet indicateur, donnent lieu à un suivi spécifique détaillé dans les paragraphes 7.3.3.2. et 7.3.3.3. ; ■■ compte tenu du poids très important de la localisation dans le gain d’efficacité productive (souvent autour de 50 %), Gecina évalue la part de son patrimoine tertiaire et résidentiel situé à proximité des infrastructures de transport en commun (cf. 7.3.3.4. « Transport et connectivité ») ; ■■ souhaitant s’adresser à tous, Gecina évalue par ailleurs spécifiquement les surfaces accessibles aux personnes en situation de handicap (cf. 7.3.3.5. « Accessibilité aux personnes en situation de handicap »). 7.3.3.1. Efficacité productive des immeubles de bureaux Démarche La productivité est définie, comme la quantité de service ou de biens produits divisé par le coût du travail. Par exemple, un gain de productivité de 3 %, signifie qu’une personne peut produire 3 % de plus à coût salarial constant ou que sa production peut être invariante pour une réduction analogue de son coût de travail. Un gain de productivité revient ainsi à une amélioration du résultat d’exploitation pour une entreprise occupant un bâtiment. Les études menées avec le cabinet Goodwill Management en 2013  (5) , sur quatre immeubles du patrimoine de Gecina, ont démontré des gains économiques pour les locataires liés à un surcroît de productivité dû aux qualités intrinsèques de ces immeubles, de l’ordre de 25 % du loyer (voir exemple ci-dessous pour un immeuble).