Document de référence 2016

243 GECINA – Responsabilité et performance RSE Document de référence 2016 7.3.1.1.1. Consommations énergétiques du patrimoine bureaux Démarche Les enseignements de la première période de suivi (2008- 2012) et les travaux menés collectivement avec France GBC en 2012 ont attiré l’attention sur la nécessaire segmentation du patrimoine de bureau selon la typologie suivante : ■■ lorsque l’exploitation est totalement contrôlée par Gecina (65 % des surfaces en 2016), elle maîtrise l’ensemble des leviers d’action pour piloter la performance énergétique des immeubles hormis les consommations liées aux usages spécifiques des locataires. L’objectif de 40 % de gain d’efficacité énergétique, en énergie primaire corrigée du climat par rapport à 2008 hors usages spécifiques des locataires a été fixé pour 2016 ; ■■ lorsque le contrôle de l’exploitation par Gecina est partiel (9 % des surfaces en 2016), l’amélioration de la performance énergétique ne peut être obtenue que par un dialogue de long terme avec les locataires. Ainsi, l’objectif initialement fixé pour 2016 a été décalé à 2020, dès 2014. Le projet de texte du décret relatif aux obligations de travaux d’amélioration de la performance énergétique dans les bâtiments existants à usage tertiaire renforce la notion de travail commun entre le bailleur et le locataire déjà présente dans l’annexe environnementale, ce qui devrait se révéler un levier utile pour cette catégorie d’immeubles ; ■■ lorsque le locataire gère seul l’exploitation du site (26 % des surfaces en 2016), Gecina n’a aucune maîtrise des plans d’actions déployés sur les immeubles. L’analyse année après année de ce patrimoine démontre toutefois que les grands utilisateurs, pour la majorité d’entre eux soumis à l’obligation de la loi DDADUE (transposition en droit français de la directive européenne relative à l’efficacité énergétique), ont engagé un développement pour une gestion vertueuse de l’énergie. C’est pourquoi l’objectif de gain de 40 % s’applique aussi à ce périmètre pour 2020. Répartition des actifs de bureaux suivant le niveau de contrôle opérationnel de Gecina Contrôle de l’exploitation par Gecina 483 222 m 2 65 % Contrôle de l’exploitation par le locataire 195 789 m 2 26 % Contrôle partagé de l’exploitation avec les locataires 66 642 m 2 9 % En surface et en % des surfaces (m 2 SUBL) Contrôle de l’exploitation par Gecina 46 68 % Contrôle de l’exploitation par le locataire 9 13 % Contrôle partagé de l’exploitation avec les locataires 13 19 % En nombre d’actifs et % d’actifs Afin d’atteindre ses objectifs fixés pour 2016 et 2020 sur les immeubles de bureaux, Gecina a engagé depuis 2014 un plan d’actions mobilisant six leviers : 1. L’optimisation des consommations par une démarche de « rétro-commissioning ». Cette démarche consiste à contrôler l’ensemble des appareils et équipements du bâtiment pour en garantir le fonctionnement optimal en fonction des besoins des occupants. Des diagnostics sont prévus, chaque saison, afin d’intégrer les différentes contraintes et leurs impacts sur les postes de consommation (chauffage, climatisation, ventilation, éclairage). Ces analyses techniques aboutissent à l’ajustement des moyens de pilotage et la réparation des systèmes défaillants pour optimiser les consommations d’énergie, tout en améliorant le confort. 2.Le suivi et le pilotage des consommations par un système de télérelève. Le déploiement du système Hypervision®, engagé en 2014, se poursuit et des informations de consommations d’énergie sont disponibles pour 42 immeubles (parmi les 54 ciblés). Ces données sont analysées périodiquement et des axes d’amélioration sont identifiés. Le déploiement se poursuit avec pour objectif de pérenniser la remontée des données, d’élargir le périmètre des immeubles suivis et de mettre en place un système automatique d’alertes en cas de surconsommation. 3.La mise en place de contrats intégrant une clause de performance énergétique sur les immeubles de bureaux. À l’issue de la phase de retro-commissioning, Gecina met en place des contrats d’intéressement avec les exploitants techniques de ses immeubles. Ce type de contrat constitue une nouvelle base de travail avec les exploitants techniques. En fixant un objectif de performance pour la conduite des installations, l’ensemble des acteurs travaille ainsi à la fois à la garantie du confort et à la performance énergétique. Le système reposant sur un principe de bonus/malus, incite l’exploitant à optimiser son intervention pour éviter toute pénalité potentielle et capter une rémunération complémentaire si les résultats dépassent les attentes. Les nouveaux contrats multi-techniques attribués en 2016, suite à appel d’offres, intègre ces dispositions pour 42 % des surfaces du patrimoine de bureaux. Une garantie de performance énergétique (GPE) ou garantie de résultat énergétique (GRE) est mise aussi en œuvre sur chaque projet de restructuration et de construction mené par Gecina. Ces GPE/GRE portent sur l’ensemble des postes énergétiques des immeubles et assurent un niveau de performance énergétique maximal en exploitation fixé à 70 kWhef/m 2 /an pour atteindre les objectifs définis par la feuille de route climat (cf. 7.1.5.1.2. « La trajectoire de Gecina à horizon 2020 et 2030 »).