Document de référence 2016

17 GECINA – Présentation du Groupe Document de référence 2016 1.4.2. ÉVOLUTION DE L’ORGANIGRAMME DU GROUPE AU COURS DE L’EXERCICE Le 8 février 2016, Gecina, associé unique de Gecimed a signé une promesse de vente avec Primonial Reim, intervenant pour le compte d’un « club deal » regroupant des investisseurs institutionnels et portant notamment sur les titres Gecimed. La réitération de cette promesse est intervenue le 1 er juillet 2016. Le 18 octobre 2016, la SAS 1 Quai MDassault Suresnes, détenue à 100 % par Geciter, elle-même détenue à 100 % par Gecina, a fait l’objet d’une transmission universelle de patrimoine dans Geciter et a été radiée le 7 décembre. Le 3 novembre 2016, la SNC GEC 8 a fait l’objet d’une transmission universelle de patrimoine dans Gecina et a été radiée le 19 décembre. Le 7 décembre 2016, la SAS Labuire Aménagement, dont Gecina détenait 59,7 % du capital a été liquidée. 1.4.3. ÉVÉNEMENTS SURVENUS POSTÉRIEUREMENT AU 31 DÉCEMBRE 2016 ET RELATIFS À L’ORGANISATION DU GROUPE Néant. 1.5. ACTIVITÉ ET MARCHÉS Ces dernières années, Gecina a considérablement rationalisé son portefeuille au travers de la cession d’actifs non stratégiques, visant essentiellement à renforcer la spécialisation de la société autour de son portefeuille d’actifs de bureaux dans les zones les plus centrales et dynamiques de la Région parisienne, tout en réduisant son endettement. En 2016, Gecina a cédé plusieurs immeubles tertiaires ne répondant pas aux critères du Groupe en matière de localisation et de profil de risque. Gecina a ainsi procédé à la vente d’immeubles situés à Rueil-Malmaison et à Suresnes, mais aussi à la cession d’immeubles présentant une opportunité d’arbitrage dans des zones plus centrales à Neuilly et à Paris. Le 1 er juillet 2016, Gecina a également finalisé la cession de son pôle Santé, et a continué à vendre une partie de son patrimoine de logements au fur et à mesure du départ des locataires. Au total, Gecina aura ainsi sécurisé 2,0 milliards d’euros de cession d’actifs essentiellement non stratégiques (et 644 millions d’euros en excluant le portefeuille santé), repositionnant ainsi la qualité de son portefeuille plus en adéquation avec les ambitions du Groupe. En parallèle de ces cessions, Gecina a également sécurisé près de 321 millions d’euros de nouveaux investissements de bureaux à Paris et à Issy-les-Moulineaux. En conséquence, la part du portefeuille de bureaux est passée de 52 % du portefeuille total en 2006 à 78 % fin 2016, conformément à l’objectif que le Groupe s’était donné, traduisant le repositionnement stratégique opéré ces dernières années autour du bureau urbain en Région parisienne. Sur le marché des bureaux parisiens et d’Île-de-France, le cœur de métier de Gecina, l’environnement en 2016 a montré des signes d’amélioration notables dans les zones les plus centrales de la Région parisienne, en dehors de ces zones l’amélioration est plus contrastée. Le volume d’investissements en Île-de-France se maintient à des niveaux historiquement très élevés, avec près de 19,6 milliards d’euros sur 2016 (source CBRE), en très léger repli par rapport au volume enregistré l’année précédente (20,3 milliards d’euros). Si le marché locatif a montré quelques signes de stagnation dans les zones périphériques, les quartiers les plus centraux (et notamment Paris intra-muros) montrent, quant à eux, des signes très encourageants. Les perspectives sont favorables sur les zones de prédilection de Gecina (notamment Paris intra-muros) où la demande placée est en fort rebond, l’offre immédiate en forte baisse et par conséquent les taux de vacance s’inscrivent également en baisse. Dans l’ensemble, le marché locatif en Île-de-France est bien orienté, bien que les tendances, encore très hétérogènes montrent des performances diverses selon la qualité et l’emplacement des actifs.