Document de référence 2016

2 – GECINA Sommaire L’édito du Président ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 4 L’édito de la Directrice Générale �������������������������������������������������������������������������������������������� 6 Les membres du Comité Exécutif ����������������������������������������������������������������������������������������� 8 01. Présentation du Groupe������������������������������������������������������������ 9 1.1. Chiffres clés ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 10 1.2. Gecina en bref����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������12 1.3. Dates clés de Gecina ��������������������������������������������������������������������������������������������������������13 1.4. Organisation du Groupe et organigramme ��������������������������������������������������������������15 1.5. Activité et marchés ������������������������������������������������������������������������������������������������������������ 17 1.6. Définition et sensibilité des principaux indicateurs���������������������������������������������22 1.7. Risques ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������23 02. Commentaires sur l’exercice������������������������������������������������53 2.1. Revue de l’activité��������������������������������������������������������������������������������������������������������������54 2.2. Ressources financières ��������������������������������������������������������������������������������������������������� 61 2.3. Valorisation du patrimoine immobilier����������������������������������������������������������������������65 2.4. Activité et résultats des principales sociétés����������������������������������������������������������71 2.5. Actif Net Réévalué triple net����������������������������������������������������������������������������������������� 74 2.6. Stratégie et perspectives ����������������������������������������������������������������������������������������������� 75 2.7. Événements postérieurs à la date d’arrêté�������������������������������������������������������������� 75 2.8. Reporting EPRA au 31 décembre 2016�������������������������������������������������������������������� 76 03. Comptes consolidés �������������������������������������������������������������� 79 3.1. État consolidé de la situation financière ����������������������������������������������������������������� 80 3.2. État du résultat global consolidé���������������������������������������������������������������������������������82 3.3. État de variation des capitaux propres consolidés ����������������������������������������������83 3.4. État des flux de trésorerie consolidés �����������������������������������������������������������������������84 3.5. Annexe aux comptes consolidés ���������������������������������������������������������������������������������85 04. Comptes annuels ����������������������������������������������������������������� 123 4.1. Bilan au 31 décembre 2016 ����������������������������������������������������������������������������������������� 124 4.2. Compte de résultat au 31 décembre 2016 ������������������������������������������������������������ 126 4.3. Annexe aux comptes annuels au 31 décembre 2016 ���������������������������������������� 127