Document de référence 2016

269 GECINA – Responsabilité et performance RSE Document de référence 2016 7.4.1.3. Émissions de gaz à effet de serre des résidences et résidences étudiants Démarche Le plan d’actions engagé pour améliorer la performance énergétique du patrimoine résidentiel apporte aussi une réduction des émissions de CO 2 . Compte tenu de la faible empreinte carbone de l’énergie électrique, les actions portées sur le patrimoine contrôlé par Gecina en chauffage collectif issu d’énergies fossiles, sont prioritaires pour améliorer cette performance. Le choix de Gecina pour l’alimentation en énergie des immeubles résidentiels influe sur 71 % des émissions totales de ce patrimoine (scopes 1 et 2 cumulés). Les décisions d’évolution du mix énergétique ou de travaux d’économie d’énergie ont ainsi un impact fort sur le total de ces émissions de CO 2 . Répartition des émissions de GES du patrimoine résidentiel par scope Scope 2 4 442 t de CO 2 30 % Scope 1 6 129 t de CO 2 42 % Scope 3 4 077 t de CO 2 28 % Répartition par étiquette Climat – Résidentiel (en nombre d’actifs) 2008/2015 Émissions de GES du patrimoine résidentiel suivant le GHG Protocol Scope 1 Scope 2 Scope 3 Total t de CO 2 5 413 3 924 4 025 13 362 t de CO 2 corrigée du climat 6 129 4 442 4 077 14 648 Les leviers d’actions sur le bâti et les équipements présentés plus haut sont ainsi appliqués au patrimoine en exploitation. Pour les résidences étudiants en développement, le choix de l’énergie résulte à la fois d’une volonté de limiter les charges d’exploitation, inclues dans les loyers, mais aussi d’impositions locales obligeant le raccordement au réseau urbain local (résidences de Bordeaux et Palaiseau). Pour autant, Gecina impose un niveau de performance de 12 kg CO 2 /m 2 /an, qui se traduit en étiquette climat à un niveau de classe C. La conception doit alors se concentrer sur la performance du bâti. Analyse de la performance Le gain est équivalent à celui obtenu en énergie primaire (- 19 %), en léger recul par rapport à celui enregistré en 2015, pour les raisons évoquées au chapitre 7.3.1.1.2. « Performance énergétique du patrimoine résidentiel et des résidences étudiants ». Ce résultat s’explique par une amélioration de 22 % pour les immeubles contrôlés par Gecina alors qu’un recul de 14 % par rapport à 2008 est constaté pour les immeubles non contrôlés par Gecina. Toutefois, le bénéfice des investissements sur l’amélioration du patrimoine et l’intégration de résidences étudiants performantes au patrimoine atténue cette perte par rapport à 2015. Évolution des émissions de GES du patrimoine résidentiel 2008 2015 2016 Contrôle de l’exploitation par Gecina (consommations réelles de chauffage collectif) Contrôle de l’exploitation par les locataires (consommations de chauffage individuel évaluées par la méthode 3CL) t de CO 2 38 818 14 054 13 362 9 729 3 633 kg de CO 2 /m 2 /an 43,8 32,8 32,3 32,7 31,3 Évolution an/an - 8 % -1 % Évolution depuis 2008 - - 25 % - 26 % - 31 % 14 % t de CO 2 corrigée du climat 38 818 14 830 14 648 11 015 3 633 kg de CO 2 /m 2 /an corrigée du climat 43,8 34,6 35,4 37,0 31,3 Évolution an/an - 3 % 3 % Évolution depuis 2008 - - 21 % -19 % - 22 % 14 %