Document de référence 2016

246 – GECINA Responsabilité et performance RSE Document de référence 2016 Principales actions et gains de performance énergétique associés enregistrés sur l’année Énergie finale (MWh) Énergie primaire (MWh) Remplacement LED des éclairages parking 862 2 200 Modification des programmes horaires de fonctionnement des installations 3 500 7 800 Réduction des débits 789 1 700 Optimisation des points de consigne 1 000 3 400 Calorifugeage des réseaux 336 830 Pour la même période, le reste du périmètre qui n’a pas été travaillé dans l’année (23 immeubles) n’a enregistré aucun gain (+ 0,2 % de consommation sur la performance comparée entre 2015 et 2016). Compte tenu de ces résultats, Gecina engagera en 2017 le reste des immeubles du périmètre contrôlé en rétro-commissioning. Le décalage de performance est toujours notable selon le mode de contrôle de l’exploitation. Ainsi en 2016, lorsque Gecina ne gère pas en totalité l’exploitation, le gain de performance est seulement de 30 % pour les immeubles dont l’exploitation est partagée avec les locataires et de 32 % lorsque le locataire a la maîtrise totale de l’exploitation. L’optimisation entre les besoins des occupants et les temps de fonctionnement des équipements sont des leviers d’amélioration de la performance de ces deux périmètres seront engagés en rétro-commissioning en 2018. La certification environnementale des surfaces du patrimoine reste un levier important de l’amélioration énergétique. Les immeubles certifiés HQE™ Exploitation présentent ainsi une consommation d’énergie primaire moyenne de 287 kWhep/ m 2 /an corrigés du climat en 2015, soit 6,3 % inférieure à la moyenne du patrimoine bureaux. L’arbitrage du patrimoine impacte peu le résultat. Huit immeubles sont sortis du périmètre et présentaient une consommation moyenne de 371 kWhep/m 2 /an en 2015 alors que trois immeubles sont entrés avec une consommation moyenne de 310 kWhep/m 2 /an pour un surface équivalente (respectivement 111 596 m 2 ont été cédés et 105 354 m 2 ont été acquis). Entre 2008 et 2016, la part d’immeubles dans les étiquettes G, H et I est passée de 53 % à 11 %. Les classes D, E et F représentent, en 2016, 86 % du patrimoine. La classe la plus représentée est la classe E (43 % des immeubles) et 3 % du patrimoine est en classe C. Répartition par étiquette énergie du patrimoine bureaux en exploitation (en nombre d’actifs 2008/2016 hors usage) I H G F E D C B A 0% 0% 0% 0% 0% 8% 19% 19% 25% 18% 10% 3% 18% 43% 25 % 3% 4% 4% 2008 2016 7.3.1.1.2. Consommations énergétiques du patrimoine résidentiel et des résidences étudiants Démarche L’objectif de réduction des consommations énergétiques retenu pour le patrimoine résidentiel a été revu en 2014 en stricte conformité avec les seuils du Grenelle. Ainsi, l’objectif de réduction des consommations fixé est de 20 % pour 2016 par rapport à 2008 et de 38 % pour 2020. Le choix assumé en 2008 de communiquer sur des résultats issus des DPE suivant la méthodologie 3CL ne valorisant que les travaux réalisés sur le bâti ou le changement de source d’énergie, en 2012, afin d’intégrer l’amélioration de la conduite de l’exploitation, un suivi différencié entre deux catégories a été mis en place : ■■ pour les immeubles alimentés en chauffage collectif dont Gecina possède le contrôle de l’exploitation, les consommations réelles corrigées du climat sont prises en compte (méthodologie identique au périmètre tertiaire – en 2016, 31 actifs soit 72 % des surfaces du patrimoine résidentiel sont concernés) ; ■■ pour le patrimoine en chauffage individuel dont Gecina ne possède pas le contrôle de l’exploitation, le nombre élevé de locataires rendant peu envisageable la collecte des factures de consommations réelles, la méthodologie DPE reste utilisée (21 actifs soit 28 % des surfaces du patrimoine résidentiel sont concernés).