Document de référence 2016

233 GECINA – Responsabilité et performance RSE Document de référence 2016 État d’avancement (3) Évolution de la performance et complément d’information Pages - - Pour le patrimoine dont Gecina contrôle totalement l’exploitation, la consommation moyenne en énergie primaire corrigée du climat atteint - 39 % par rapport à 2008, très proche de l’objectif fixé à - 40 % pour 2016. Sur ce périmètre, 23 immeubles du patrimoine ont fait l’objet d’un rétro-commissioning dans l’année et le gain lié à ces actions a été enregistré à 8,3 %. - - La performance de Gecina s’est maintenue en termes d’énergie finale entre 2015 et 2016. Néanmoins, Gecina avait atteint son objectif de réduction de 30 % entre 2008 et 2016 dès l’an dernier. - - Concernant le patrimoine en développement, un objectif maximal de70 kWhef/m 2 /an est fixé pour tous les projets (axe 1 de la feuille de route climat, soit moitié moins que la moyenne actuelle du patrimoine bureaux en exploitation.` - - Les montants de dépenses énergétiques pour le patrimoine de bureaux s’élèvent à 10,7 millions d’euros, soit 14,36 euros/m 2 . L’ensemble des actions menées sur ce patrimoine concernant la performance énergétique conduit à une économie de 290 805 euros pour les locataires. 243 244 245 246 - - Après deux années de baisse, dont une réduction importante l’an dernier (- 7 %), la performance énergétique du patrimoine résidentiel en énergie primaire se dégrade augmentant de 4 % entre 2015 et 2016. Toutefois, l’amélioration constante des performances des actifs résidentiels depuis 2008 grâce à un plan de travaux et le pilotage optimisé de l’exploitation des actifs aboutit, en 2016, à un gain de 18 % en énergie primaire et de 16 % en énergie finale. Les objectifs de 20 % de réduction sont donc partiellement atteints, en sachant que l’objectif de réduction des consommations énergétiques retenu pour le patrimoine résidentiel a été revu en 2014 en stricte conformité avec les seuils du Grenelle. Il s’établit à - 38 % vis-à-vis de 2020. L’ensemble des actions menées sur ce patrimoine concernant la performance énergétique conduit à une économie pour de 290 805 euros pour les locataires. 248 248 248 249 - - À fin 2016, le patrimoine de bureaux Gecina certifié HQE™ Exploitation représente 673 858 m 2 soit 77,5 % des surfaces, proche de l’objectif fixé pour 2016 à 80 %, en hausse de 10 % sur un an. Au cours de l’année 2016, huit actifs, représentant 107 378 m 2 et de caractéristiques diverses ont été présentés par Gecina à la certification HQE™ Exploitation et attestés par Certivéa. En complément, des actions d’amélioration des qualités intrinsèques ou des conditions d’exploitation nécessaires pour obtenir la certification, ont été identifiées pour 11 immeubles représentant 8,7 % des surfaces du patrimoine. Trois actifs certifiés ont été cédés au cours de l’année 2016, représentant une surface de 47 759 m 2 , soit 4 % des surfaces du patrimoine. Le coût global des certifications HQE™ Exploitation incluant les coûts d’assistance à maîtrise d’ouvrage et les coûts de certification s’élèvent à 426 418 euros pour 2016. - - Concernant la certification des immeubles livrés dans l’année, les deux immeubles livrés en 2016, l’un sous Maîtrise d’Ouvrage de Gecina, l’autre acquis en VEFA ont obtenu un haut niveau de certification. Le coût global engagé par Gecina en 2016 pour les certifications HQE™ de ses immeubles en construction et restructuration s’élève à 723 548 euros. - - La surface dont l’application du SME a été certifiée atteint 924 351 m 2 , soit 60 % des surfaces du patrimoine. Le faible taux de certification du patrimoine résidentiel et l’écart sur l’objectif de certification HQE™ Exploitation du patrimoine tertiaire se répercutent sur le taux de certification du SME. 254 253 253 252 - - En 2016, 71 % des bâtiments sont évalués dans une classe d’efficacité productive A, B ou C, c’est-à-dire présentant un potentiel de gain de productivité supérieur à 7,2 % pour son occupant, ce qui représente une augmentation de 14 % par rapport à 2013. L’objectif a été dépassé grâce aux actions dans les immeubles et à la vente de cinq actifs présentant une note d’efficacité productive inférieure à C. Ces progrès sont majeurs car ils créent de la valeur pour Gecina et ses locataires. Par exemple, pour un locataire, le bilan économique d’un immeuble de Gecina comparé à un immeuble concurrent affiche un gain de 1 151 000 (voir exemple dans 7.3.3.1), en tenant compte d’un surcoût de loyer. - - Avec 95 % de son patrimoine situé à moins de 400 mètres d’un transport en commun, le Groupe maintient un niveau de performance supérieur à l’objectif de 90 %, principalement grâce à la rotation des actifs. - - 76 % des bureaux sont accessibles ou adaptables pour les usagers en fauteuil roulant, contre 69 % des surfaces pour le patrimoine résidentiel. L’impossibilité technique de rendre accessibles les parties communes des immeubles de bureaux ne concerne que 1 % des surfaces. 257 261 262 262 Gecina améliore encore cette année la gestion de ses risques immobiliers en progressant de 0,6 % par rapport à 2015 et en dépassant son objectif 2016 de 70 % pour la cinquième année consécutive. Concernant l’adaptation au changement climatique, Gecina a identifié les différentes zones de vulnérabilité d’un immeuble (toiture, façade, etc.) face aux aléas climatiques afin, en 2017, de mesurer l’impact et le coût potentiel de maîtrise pour chaque immeuble. 262