Document de référence 2016

12 – GECINA Présentation du Groupe Document de référence 2016 1.2. GECINA EN BREF Gecina détient, gère et développe un portefeuille immobilier de 12,1 milliards d’euros au 31 décembre 2016, principalement situé en Région parisienne et majoritairement constitué d’immeubles de bureaux. Le portefeuille de bureaux de Gecina, valorisé à 9,4 milliards d’euros représente 78 % du patrimoine total de la société, et est fortement concentré sur les zones les plus centrales de la Région parisienne. Plus de la moitié de celui-ci est constituée d’actifs parisiens (54 %) avec une large prépondérance sur le Quartier Central des Affaires, et 36 % du portefeuille de bureaux se situe dans le Croissant Ouest et à La Défense. Gecina détient également des actifs dits « de diversification », représentant 22 % de son portefeuille (soit près de 2,6 milliards d’euros). Depuis la cession du portefeuille de santé finalisée le 1 er juillet 2016, ce portefeuille de diversification n’est plus constitué que de logements traditionnels et de résidences étudiants. Ces dernières années, Gecina a renforcé son exposition aux bureaux en Île-de-France au travers d’une rotation active de son portefeuille. Près de 8 milliards d’euros d’actifs ont ainsi été cédés depuis 2008 et plus de 6 milliards d’euros auront été investis. Cette rotation active du portefeuille aura permis à Gecina de porter le poids du bureau dans son portefeuille de 52 % en 2006 à 78 % à fin 2016 conformément à la volonté affichée de Gecina d’accroître son exposition aux marchés de bureaux parisiens. Gecina entend rester active sur les marchés immobiliers de la Région parisienne. Dans ce cadre, Gecina privilégiera le secteur des bureaux en Île-de-France, offrant une profondeur de marché unique au sein de la zone euro, mais également des perspectives porteuses tant en termes économiques qu’en termes de développement, au travers notamment du projet du Grand Paris. Bénéficiant d’un actionnariat stabilisé et d’un bilan renforcé ces dernières années, la société s’est mise en ordre de marche pour construire son avenir, et avait annoncé début 2015 ses ambitions stratégiques, visant notamment à renforcer son statut de leader sur le marché parisien des bureaux urbains : ■■ en saisissant des opportunités d’investissements créatrices de valeur ; ■■ en identifiant et en exploitant les gisements de valeur intrinsèques à son propre portefeuille immobilier ; ■■ en cédant des actifs non stratégiques et/ou matures dans un contexte de marché porteur ; ■■ en développant l’immeuble nouvelle génération offrant une gamme de services différenciants, répondant aux besoins de ses locataires ; mais également respectueux des critères environnementaux au travers de « l’innovation durable ». L’année 2016 s’est inscrite dans la continuité du dynamisme de 2015. Gecina a ainsi sécurisé près de 321 millions d’euros de nouveaux investissements, et 2,0 milliards d’euros de cessions réalisées ou sous promesse au 31 décembre 2016, dont 1,3 milliard d’euros au titre de la cession de son portefeuille de santé (finalisée le 1 er juillet 2016). Le Groupe a par ailleurs continué d’accroître son potentiel d’extraction de valeur immobilière, en continuant l’identification d’importants projets au sein de son portefeuille qui participeront à la croissance du Groupe dans les années qui viennent. Au 31 décembre 2016, le pipeline du Groupe est ainsi porté à près de 3,7 milliards d’euros. Gecina a également quasiment atteint les objectifs qu’elle s’était fixés en 2008 en matière de certifications environnementales et de baisse de la consommation d’énergie de son patrimoine. En effet, 77 % des surfaces de bureaux de Gecina sont certifiées HQE® Exploitation à fin 2016 (71 % à fin 2015) et la consommation d’énergie primaire à climat constant de son patrimoine de bureaux contrôlé opérationnellement est en baisse de - 39 % (- 33 % à fin 2015). Gecina s’est d’ores et déjà fixée de nouveaux objectifs ambitieux à horizon 2020. Gecina est une Société d’Investissement Immobilier Cotée (SIIC) sur Euronext Paris, et a intégré les indices SBF 120, FTSE4Good, DJSI Europe et World, Stoxx Global ESG Leaders, Euronext 100 et Vigeo.