Lettre aux actionnaires

# Mai 2017 La lettre des actionnaires de GECINA 1 # MAI 2017 Chers Actionnaires, Notre ambition est, comme vous le savez, d’affirmer notre leadership sur le bureau urbain à Paris. Nous profitons de cette nou- velle Lettre aux actionnaires pour revenir plus en détails sur notre vision du marché parisien et sur l’accélération du déploiement de notre stratégie. Notre patrimoine immobilier est aujourd’hui composé à 78% de bureaux, principalement situés dans les zones les plus centrales de la Région parisienne, là où le marché est animé par les facteurs de rareté et de centralité et où les signaux de reprise se multiplient. Plus de la moitié de notre patrimoine de bureaux est située au cœur de Paris et notamment dans le Quartier Central des Affaires (QCA), le reste étant essentiellement localisé dans les meilleures zones du Croissant Ouest (Boulogne, Issy-les-Moulineaux, Neuilly, Levallois et La Défense). Les statistiques de marché publiées à fin mars 2017 renforcent notre conviction que les zones les plus centrales de la Région parisienne, et notamment le QCA, bénéficient d’un environnement favorable. À fin mars, la demande placée, soit l’ensemble des transac- tions locatives, s’est accrue de + 27% sur un an en Région parisienne, Paris intra-muros rassemblant encore 50% du volume total sur le trimestre. L’offre immédiatement disponible est ressortie en baisse de - 7% en moyenne sur l’Île-de-France et de - 19% sur Paris intra-muros, créant ainsi une situation de pénurie favorisant la baisse des taux de vacance et la reprise des loyers de marché. En 2017, nous voulons affirmer et accélérer le déploiement de la stratégie que nous avons définie en 2015 et qui s’articule autour de 4 piliers de création de valeur : les acquisi- tions, notre objectif étant de capitaliser sur les opportunités d’investissements créateurs de valeur, les cessions d’actifs non straté- giques et/ou matures, les développements, en identifiant et en exploitant les gisements de valeur au sein de notre propre portefeuille, et l’innovation avec l’ambition de développer l’immeuble de bureaux nouvelle génération, répondant aux besoins de nos locataires mais également respectueux des critères environnementaux. « Faire mieux, plus vite et plus fort » est désormais notre leitmotiv ! En effet, afin d’optimiser le déploiement de cette stratégie, nous avons identifié 3 leviers d’accélération. Nous comptons affirmer notre discipline d’investissements et optimiser l’al- location du capital de Gecina, avec par exemple notre programme de rachat d’actions. Par ailleurs, nous étudions actuellement tous les scenarii envisageables sur notre portefeuille résidentiel afin d’en optimiser la valorisation pour nos actionnaires. Enfin, nous avons redéfini nos priorités autour des leviers opé- rationnels de création de valeur, privilégiant notamment les pré-commercialisations d’im- meubles en cours de développement. Vous découvrirez à la lecture des différents articles qui composent cette Lettre que « Faire mieux, plus vite et plus fort » ne sont pas que des mots. Nous avons, en effet, enregistré d’importants succès locatifs depuis le début de l’année. Enfin, nous tenons à vous remercier vivement pour le soutien et la confiance que vous nous témoignez et que vous avez notamment exprimés au travers de votre vote lors de l’Assemblée Générale du 26 avril dernier ! Nous vous donnons rendez-vous le 20 juillet prochain pour la publication, après bourse, des résultats du premier semestre. P7 -GECINA ET VOUS P5 -ÉCLAIRAGES ÉDITO P3 - TEMPS FORTS P2 -PERFORMANCE 540,0 M€ LOYERS BRUTS 347,4 M€ RÉSULTAT RÉCURRENT NET PART DU GROUPE 12,1 Md€ PATRIMOINE (VALEUR BLOC) Bernard Michel Président Méka Brunel Administratrice Directrice Générale Au 31 décembre 2016 hors IFRS 5