Aéroport de Paris - Document de référence 2018

PERSONNES RESPONSABLES DU DOCUMENT DE RÉFÉRENCE ET DU RAPPORT FINANCIER ANNUEL CONTRÔLEURS LÉGAUX DES COMPTES INFORMATIONS FINANCIÈRES SÉLECTIONNÉES FACTEURS DE RISQUES INFORMATIONS CONCERNANT LA SOCIÉTÉ APERÇU DES ACTIVITÉS ORGANIGRAMME PROPRIÉTÉS IMMOBILIÈRES ET ÉQUIPEMENTS EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTAT TRÉSORERIE ET CAPITAUX 06 AÉROPORTS DE PARIS ® DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2018 81 Le domaine foncier dédié à l’activité immobilière Aéroports de Paris est propriétaire de l’ensemble de son domaine foncier qui s’étend sur 6 686 hectares, dont 4 624 hectares réservés pour les activités aéronautiques, 820 hectares de surface non exploitables et 1 242 hectares dédiés aux activités immobilières. Les surfaces disponibles pour l’immobilier se décomposent comme suit : (en hectares) Aéronautique Diversification Total Surfaces dédiées à l’immobilier 436 806 1 242 Réserves foncières 51 304 355 Terrains d’emprise des bâtiments ADP 208 261 469 Terrains loués à des tiers 177 241 418 Les projets de développement envisagés accueillent des projets compatibles avec les règles d’urbanisme en vigueur dans les communes d’implantation (SDRIF, CDT, PLU,…) et doivent s’insérer dans le plan masse aéroportuaire. Les réserves foncières constructibles sont de 355 hectares et sont directement disponibles (62 %) ou constituées de terrains soumis à un certain nombre de contraintes qui en limitent l’usage immédiat. Ces réserves se composent de terrains qui accueillent des activités en fin de vie et dont le foncier pourra muter à court terme (16 %), de terrains dont l’aménagement est rendu onéreux au regard de contraintes techniques ou qui sont aujourd’hui peu attractifs du point de vue commercial et de terrains sous contraintes de servitudes aériennes ou radio-électriques qui en limitent l’usage (16 %). D’autres contraintes peuvent venir grever immédiatement ou dans le futur l’utilisation de ce foncier disponible : application de la loi biodiversité, modification des servitudes aéronautiques, évolution du plan masse du groupe… Les réserves foncières constructibles diminuent de 56 hectares à fin 2018 et s’établissent à 355 hectares comparés à 411 hectares en 2017 en raison principalement de la sortie des parcelles réservée au titre de la biodiversité (46 hectares) et les préemptions de surfaces pour les activités aéronautiques (9 hectares). Le potentiel constructible est estimé à fin 2018 à environ 1 543 millions de m 2 . Les terrains loués à des tiers sont situés sur les aéroports Paris-Charles de Gaulle, Paris-Orly et Paris-Le Bourget et les aérodromes d’aviation générale. Plus de 50 % des terrains loués aux tiers sont liés à l’aéroportuaire sur l’aéroport de Paris-Charles de Gaulle, 10 % sur l’aéroport de Paris-Orly et 50 % sur l’aéroport de Paris-Le Bourget et les aérodromes d’aviation générale. En 2018, le patrimoine dédié à l’activité immobilière est valorisé à 3 048 millions d’euros, dont 2 624 millions d’euros en immeubles de placement comme détaillé dans la note 6.3.2 des comptes consolidés du groupe 1 . Cette valorisation intègre pour plus de 423 millions d’euros les immeubles occupés par Groupe ADP pour ses besoins propres, les actifs portés par les filiales mises en équivalence et les actifs retraités selon les normes IFRS en contrat de location financement. La valeur des réserves foncières constructibles (355 hectares) s'élève à 307 millions d'euros au 31 décembre 2018. Selon les estimations du Groupe : ◆ D'ici 2025, les projets de développement pourraient porter sur environ 450 000 m2 de surfaces constructibles ◆ Près de 70% du potentiel constructible à fin 2018 sera encore disponible d'ici 2025. Ces estimations en matière de développement immobilier à l'horizon 2025 ne constituent en rien des objectifs. Il s'agit seulement d'éclairages sur la vision du groupe à moyen terme, qui viennent compléter les objectifs du plan Connect 2020 demeurant inchangés. Hôtel 11 % Parcs d'activités 23 % Cargo et offre 35 % Tertiaire 31 % 1 Surface bâtie. 1 Voir chapitre 20. Orly CDG LBG & AAG Total % Rappel des réserves foncières (ha) 164 138 53 355 Potentiel constructible (‘000 m2) 758 564 221 2 100% Projets signés/en construction à fin 2018 1 32 123 25 180 12% Projets identifiés d'ici fin 2025 1 158 118 - 276 18% Potentiel constructible restant 568 323 196 1 70% 1 Surface bâtie.